对房企而言，这意味着成本的极大提高。截至25日，今年全国50大房企拿地金额为3887亿元，平均楼面价6283元/平方米。对比去年同期4231元/平方米的成本，上涨48.4%。同期，厦门南京、合肥等热点二线城市成交宅地的平均溢价率分别为150%、106%和258%，平均楼面价为25838元/平方米、15612元/平方米和7406元/平方米。也均大幅高于去年同期。今年苏州共成交住宅用地35宗，成交价格为445.32亿元，平均溢价率为119%，平均楼面价11609元/平方米。各项数据都大幅高于去年。

  在此之前，热镀锌方管厂一线城市已全面强化调控，上海、深圳大幅提高限购门槛，北京也将限购范围扩大至通州区的商用物业。苏州、南京等热点二线城市，同样出台了调控措施。就现阶段而言，政策环境并不稳定。合肥传出发布“限购令”的消息，虽并未证实，但无疑对市场预期带来影响。市场一直较为火爆的厦门，同样传出将出台限价令”的信息。

  近期楼市成交量下降，还因此前需求出现透支性释放所致，加之即将进入传统淡季，楼市要想有所起色，可能要等到第三季度。对于厦门楼市的政策环境，他认为“限价令”和“限购令”的出台都有可能。受此影响，市场已经出现明显降温。热点城市的房地产周成交量出现震荡下行。与3月的成交高位相比，很多热点城市的成交规模已下降50%。因城施策”是现阶段主要的政策思路。一二线城市未来出台刺激政策的可能性在下降，反而有可能出台不同力度的约束性政策，限制楼市过热上涨。

   对于已经拿到地的企业来说，也未必就高枕无忧。房地产仍然属于看天吃饭的行业，我国房地产市场波动幅度大，容易受政策环境等因素影响。在拿地竞争比较激烈的情况下，房企不可能有一个严格的考核，而会出现相对激进的态度。虽然也会意识到有风险，但目前仍然是“先占坑”的思路。在多方争抢的情况下，土地价格已没有贵与贱的道理，因为企业所付出的成本，都是不得已的。每个公司都像上紧了发条一样，一松，你就先出局了。