过去一年多的调控主要方向是去库存，各种宽松政策次第出台。但在系列刺激政策影响下，部分城市出现了非常明显的量价快速上涨现象，这迫使政策开始因地制宜，甚至一城一策。在热点城市出现了普遍性的、地价超过房价的现象。这种不理性不健康的拿地行为，导致房地产市场后续酝酿巨大风险。地方政府已经注意到了土地市场过热的问题。即为热门区域内将出让的土地设置最高限价，当竞价达到最高限价时，终止土地出让。土地供应政策在下半年将进一步收缩。

    由于行业周期进入了价量齐涨/价涨量缩阶段，无锡方矩管近期各地城市信贷政策小幅调整说明调控政策已经从友好期逐步转向 中性期，未来因城施策格局会更加明显，而市场呈现过热现象的武汉、郑州等城市未来调控概率加大。厦门市此次对商业购房贷款和公积金贷款均作出调整，按揭信贷收紧，降杠杆抑投机，释放出政策转向信号有助于降低楼市热度，减少房地产市场泡沫。

     由于基准利率在短期很难提升，而经济增速略有放缓，也使得银行对不良率较低的个人贷款业务更加重视。按揭贷款利率还会在一段时间内维持在较低的水平。在按揭利率不收紧的情况下，楼市并不会因为行政调控而发生方向性的逆转。在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，包括上海深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧；未来房地产调控政策将不仅是分城施策，更多将会升级到一城一策。

     住房信贷也随之收缩。合肥在二线城市中率先出台住房限贷政策，实施认房又认贷，在维持首套房首付比例25%的同时，将二套房和三套房的首付比例分别提高至40%和60%。信贷政策较年初的全面宽松有所收缩：新增人民币贷款同比增4.6%达5.16万亿元人民币，M2货币供应同比增长12.8%。货币供应及人民币贷款有所收缩。

                                             www.wxdxfgc.com