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        随着近期各环节煤炭库存均低,下游补库需求强烈,煤价上涨速度加快。汾渭能源动力煤报告指出,市场复苏,煤价超过成本,部分地方中小煤矿将会复产。除了行政命令,市场因素也令目前的煤炭供应持续偏紧。去年下半年煤价触底,许多中小煤矿已被迫退出生产,至今未出现大面积复产。而且因为资金原因,后续快速复产的可能性也不大。目前坑口和港口库存都处于绝对低位。

     

        一个值得关注的现象是,镀锌矩形管为了规避楼市投资的金融风险,当前银行、金融机构对于房企的开发贷周期已经由2年期的中期贷款改为半年期短期贷款。从房企土地购置面积的同比增幅看,已经呈现跌幅持续收窄态势。过去房企购地面积之所以会快速下滑,很大程度上和城市结构有关系。部分三四线城市近两年土地市场比较冷清,所以全国市场的土地购地状况会比较平淡。一二线城市的土地投资相对活跃,自然呈现出月度同比正增长,累计同比跌幅收窄的态势。下半年此类指标有望由负转正。

     

         货币政策转向并收缩杠杆已成事实。在支持房价与地价上涨的政策刺激、需求充足、资金成本三大支柱中,前二大关键因素已走到尽头,继续支撑地价攀升的基础不复存在。当前政策层面仍然缺乏盘活存量用地操作细则与成功案例解读的推广,政策在执行层面也会遇到困境,比如土地转性方面。市场分化将从少数城市热、多数城市冷转向两极分化进一步加剧,货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市房价过高,一般民众根本无力进入市场。

     

        全国市场数据来看,房企购置土地的跌幅正在收窄,下半年有可能由负转正。下半年各地均可能会有所动作,包括北京、上海等一线城市增加供应;热点一二线城市考虑适当增加供应等。最近政府每推出一块地就有点犹豫,害怕地王现象。产出了约占全球产量一半的钢铁,势必会给海外同行带来更大挑战。在政府承诺支持经济增长的情况下,上半年钢铁价格出现上涨,房企拿地已经发生微妙变化。在支持房价与地价上涨的“政策刺激、需求充足、资金成本”三大支柱中,前二大关键因素已走到尽头,继续支撑地价攀升的基础不复存在。下半年热点城市土拍热度将有所回落。

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